Eyaletlere Göre Kiralık Ev Fiyatları

Bugün gazetede gördüğüm bir yazıyla ilgili olarak sizlerle bir paylaşımda bulunayım istedim. Yazı ABD genelinde kiralık ev fiyatlarıyla ilgili yapılmış bir çalışmayla ilgili. National Low Income Housing Coalıtion isimli kurum tarafından hazırlanan bu çalışmada, asgari eyaletlerdeki asgari ücretlerle ev kiraları karşılaştırılmış ve ortalamar genel listelerle kıyaslanmış.

Yazıyı yazmaktaki amacımız ev kiralarıyla ilgili olarak, sizlere daha görsel ve daha net bir fikirler verebilmek. Çıkan sonuçlar içinde herhangi bir sürpriz yok. Ortaya çıkan sonuç tahmin ettiğimiz gibi çünkü iddialı eyaletlerin hangileri olduğunu zaten hepimiz biliyoruz.

Yapılan çalışmada hazırlanmış görsel veriler olayı çarpıtılamaz şekilde netleştirmiş. Çalışmanın tamamına ulaşabileceğiniz link burada. Çalışmada 2 temel prensip var.

1- Tüm fiyatlar o eyaletin asgari ücretine göre değerlendirilmiş. 2- ödenen ev kirası bedeli, bir hanenin toplam gelirinin %30’u kadar olması gerekliliği. Yani örnek vermek gerekirse, tavsiye edilen haliyle, kaliteli bri yaşam için bir haneye ayda 100 dolar giriyorsa bunun içinden ödenen kira gideri %30 ile sınırlı olmalı ve bu kişiler kirası 30 dolar olan bir evde oturulmalı varsayımıyla yapılmış. Lafı daha fazla uzatmadan haydi görsellere bakalım.

Üstteki görsel bir odalı kiralık bir daire için o eyaletin asgari ücretiyle haftada kaç saat çalışmanı gerektiği rakamları çalışılmış. Biraz karışık olacak ama anladığımız anlatmaya çalışalım.

Örnek üstünden giderek, Florida eyaletini ele alalım. Önce Florida’daki tek odalı evlerin fiyatlarını listelemişler ve bunların bir ortalamasını almışlar. Sonra da bu ortalama evi tutabilmek için, evdekiler kaç saat çalışmalı diye hesaplama yapmışlar. Yukarıda bahsettiğim %30 kuralı ile, kaç saatlik asgari ücret gerekir diye rakamları çarpıp böldüklerinde buldukları rakam haftada 82 saat olmuş. Aynı hesap Texas için de 82 saat iken, California’da 92, New York’ta 101.

Bir diğer görsel de üstteki gibi. Bu çalışmada 2 odalı ortalama bir ev için yapılmış. Bu hesaplama bir üstteki çalışma gibi “kaç saat asgari ücret gerekli” şeklinde yapılmamış. “Saati kaç paralık bir iş gerekli” şeklinde hesaplanmış.

Yine örnek üstünden gidersek, Texas eyaletinde bir haneye yılın 52 haftası boyunca 40 saat çalışmak koşuluyla, ki full-time çalışmanın tanımıdır bu, saatte $18.38 maaş giriyorsa 2 odalı ortalama bir ev tutmak mümkün, ve bu sizin toplam yıllık maaşınız sadece %30 olacak (yani maaşın kalan %70’lik kısmı kiradan sonra hala sizin cebinizde kalacak şekilde). Aynı rakam Florida’da $20.68, New York’ta $28.08 ve California’da $30.92.

Bu veriler, 2017 yılı fiyatlarına göre yapılmış olduğunu hatırlatalım, yani veriler sonsuza kadar geçerli değil. Ama elbette bunlar akşamdan akşama değişen rakamlar değil. Yani kısa vadede, mesela önümüzdeki 2-3 yıl, nerede yaşam koşullarının daha zorlu, ya da daha kolay olduğunu bu görsellerde görebilirsiniz.

Eklememiz gereken bir başka notsa, tabii ki şehirler eyalet içinde farklılıklar gösterebilir. Yani Bursa ile İstanbul arasındaki kira fiyatlarında fark olduğu gibi, Houston ile El Paso arasında ya da Miami ile Jacksonville arasında kira fiyatları ciddi farklılıklar gösterebiliyor. İşte bu yüzden yukarıda linkini verdiğimiz detaylı çalışmaya bakmanız faydalı olabilir. Çünkü o çalışma içinde hem eyalet, hem şehir hem de county olarak kırılımlar mevcut.

7 thoughts on “Eyaletlere Göre Kiralık Ev Fiyatları”

  1. Merhaba, bilgilendirici yazilariniz icin cok tesekkurler. Bilginiz olabilecegini dusundugum bir konu ile ilgili size danişmak istedim. 2018 yili Eylul ayinin basinda Green Kart talihlisi olarak Houston’a eşimle tasindik ve o tarihten su ana dek Houston’da yasiyoruz. Houston Universitesi’nde Fall 2019 donemine yuksek lisans basvurusu yapmak ve Texas Resident’i olarak degerlendirilerek indirimli ucretten yararlannak istiyorum. Sizce Fall 2019 icin basvuru yaptigim takdirde Texas Resident’i sayilir miyim, cunku dersler bildigim kadariyla Agustos sonu basliyor. (yani aslinda 12 aylik gereken sureyi derslerin devam ettigi sure boyunca doldurmus oluyorum) Yoksa Spring 2020 yi mi beklemeliyim? Bilginiz varsa ve paylasabilirseniz cok memnun olurum. Tesekkur ederim.

    1. Bunu okulun admissions office’e sormanızı öneririm. Cevabı size binlerce dolar fark edeceğinden yanlış bir cevap vermek istemem.

  2. Mehmet bey selamlar,

    Umarim iyisinizdir ve hersey yolundadir.
    Farkli bir konu uzerinden size yaziyorum, ozur dilerim:

    Ben yaklasik 1.5 yildir abd de yasiyorum. sureclerle alakali sitenizden inanilmaz faydalandim, cok cok sagolun oncelikle.
    Size Selective Service ile ilgili tam olarak emin olamadigim bir seyi sormak istiyorum :

    Ben ekim 1990 dogumluyum ve abd ye ilk girdigimde tarih Eylul 2017 idi.
    Ne ilk vize gorusmesinde ne de abd ye giriste bununla alakali hic bir soru sorulmadi, abd ye girdikten sonra online bir form da doldurmadim/yani bu konuyla alakali birsey yapmadim, ve bununla alakali bir sorun yasamadim. O donem,
    bu konuyu okumustum aslinda, benim buraya kayit olmama gerek yok diye (yastan dolayi) doldurmamistim. Ilk giris tarihini goz onune aldigimizda bile su anda bu selective service’e kayit olmam gerekli midir?
    Ins gerek yoktur ve rahat bir nefes alirim.
    Cunku bunu yapmadan egitim icin federal loan alinamiyor, ve de vatandaslik sureclerine zarar verebilir diye okumustum.
    Bilgi verebilirseniz cok mutlu olurum. Tekrar tesekkur ederim.
    Selamlar.

    1. Amerika’ya girdiginizde 26 yasindan buyuk oldugunuzu anliyorum. Bu durumda yapmaniz gereken bir sey yoktu. Zaten bildigim kadariyla selective service zorunlulugu olan bireylere Ankara’daki gorusme sirasinda bir belge ile yukumlulukleri bildiriliyor. Yani orada size bir sey dememeleri selective serviceten muaf oldugunuz anlamina geliyordu zaten 🙂

  3. Mehmet bey cok tesekkur ederim .
    sizinle teyit etmek daha bir guven veriyor 🙂 sagolun.
    Texas ta yasadiginizi biliyorum, ins bir gun ziyaretinize gelmek isterim.
    Cok selam !

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir